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東京23区でポスティングを利用した集客を目指そう!東京23区の特徴や集客の秘密

日本の中心部であり、経済を動かす東京23区。世界でも類を見ないほどの治安が良く交通網の発達で、日本の多くの企業は東京23区内に本社を持ち、経済活動を支えています。東京23区は川崎市や横浜市のような政令指定都市ではなく各区が独立した自治体を持つ「特別区」です。

日本の中心部だからこそどこにいても利便性の高い高水準の生活が保てる23区。企業が集まる区と主にベッドタウンとして成り立っている区では、集客を行うという面では大きく違ってきます。世界のメガシティ、東京23区で集客を行うにはどのような訴求方法が効率的なのでしょうか。

当ページでは東京23区の特徴や、ポスティング事業を利用した集客方法などについて解説しています。新たに23区内でビジネスを始められる方、現在の集客を今以上のものを目指す方は是非参考にしてください。

東京都23区の各区の特徴

各企業が集まる中心部の都心3区

東京23区と一言でまとめても各区によってイメージや特徴が大きく異なります。その中でも日本の中心部として大企業を中心にビジネス街として活性化している区が都心3区と呼ばれる千代田区・中央区・港区です。

皇居を取り囲むように行政区域が集まる千代田区は、基本的に定住人口が少ないことが特徴的です。しかしここ数年で医療助成や子育て・福祉に関して急激に充実化し、土地単価の支払いがあってもペイされるほどの内容が人気となって人口が急上昇しました。

基本的に都心3区は住居よりもビジネスとして大きく動いている地域ですので戸建てが並ぶような住宅街は少なく、居住地域には大型のマンションなどが主に立ち並びます。物価水準も日本の中ではトップクラスに高いので、都心3区に住居を置く人々は比較的高収入の世帯が目立つでしょう。

観光地としても人気の3大副都心

東京23区の中でもレジャーや観光地として平日・休日かかわらず多くの人で賑わう地区が3大副都心と呼ばれる新宿・渋谷・池袋地区になります。

渋谷駅のある渋谷区は、都内有数の商業地区にも関わらず区の中心に代々木公園や明治神宮など緑豊かな街並みも目立ち、土地単価も高騰しています。証拠に区民の納税額が港区、千代田区についで第3位。広尾のように人気高級住宅街もあることから渋谷区全体の平均年収は国内でも上位になっています。

逆に同じ3大副都心でも意外と新宿区は割安物件が多いことが特徴的。大久保地域ではコリアタウンが形成されるなど外国人移住者も多く、新宿駅を少し離れた大久保、高田馬場周辺では単身会社員だけでなく学生にも人気の街でもあります。

観光地のイメージも多い新宿・渋谷・池袋エリアですが、主要駅周辺は商業地区ですが、少し駅から離れた場所や地下鉄・私鉄沿線沿いには住宅地も並び、学校も多いことから居住地域としても人気があります。

住宅地として成り立つ東京23区のベッドタウン

東京23区の中心となる路線はJR山手線です。この東京都心をぐるっと回り込む山手線の内側か外側かによって家賃相場や土地単価が大きく変わります。

前項でも述べたような都心3区や3大副都心は内側に値し、昼夜人口が夜より昼間のほうが多くなることが特徴的です。反対に山手線外側になる大田区や世田谷区、杉並区、足立区などは商業施設よりも住宅環境が整っており、一戸建て住宅や中層のマンションなどが立ち並んでいることから東京23区内ではベッドタウンという位置づけになります。

また、人口の多さでは世田谷区がトップで約90万人、次いで練馬区・大田区という順に。23区全体では930万人という人口です。

東京23区でポスティングビジネスを利用しよう

集客力の強い区はどこ?

1件1件のご自宅に情報をお届けするポスティング事業は、人口人数が多い地区よりも密度が高い地区のほうが配布効率が上がり、反響につながります。東京23区でいえば、人口密度が一番高い豊島区で当社のポスティングサービスを希望する事業者様が多いほど。

豊島区の人口は約28万人とさほど多い地域ではありません。しかし、密度では1km2あたり約2万1千人と小さな地区に多くの人が集まっていることがわかります。

また、人気の高い地区には空き家率も少なく、配布員による配布効率が上がります。しかし人口が少ない、密度が低い=反響が少ないというわけではありません。

マンションが立ち並ぶような都心3区のような地域では、全体的に高収入世帯が多いので、反響1件の単価が大きくなる可能性もあります。千代田区は人口、密度ともに23区の中では一番少ない地域ですが、世帯平均年収は800万近くあり、1000万円を超える世帯は全体の24%にも登ります。

このような高世帯の地区を狙い撃ちすることで1件の反響成果報酬をあがることもポスティング事業のおもしろいところです。

事業内容によりターゲット層を変えよう

ポスティングはポストにチラシを配布して事業を宣伝する集客ビジネスですので、アイキャッチ率は100%です。何気ないチラシでもポストの中身を取り出すときに一旦大切な配布物はないか全て確認することでしょう。このときにお客様の心を惹きつけるかどうかが反響の鍵となります。

例えば、学生が多く集まるマンションにファミリー向けの戸建てチラシを配布してもどれだけ配布率が良くても反響には繋がりません。
東京23区は小さいながらも区1つ1つに違いが大きく、住んでいる人々の特徴も大きく変わります。

高収入世帯が集まる場所には少し高級感が漂うようなチラシ内容、若者が集まる街にはひとり暮らしが便利になるようなサービス、新生活を応援するような内容のものなど事業者様の内容とターゲット層を一致させることも重要課題です。

当社では、各区域の情報や特性を長年の経験から得ていますので、事業者様にあった区域、チラシデザインや内容をご提案させていただいております。是非一度ご相談ください。

まとめ

日本が世界に誇るメガシティの東京23区。区1つ1つに個性があり、同じ東京都内なのに大きな違いが出てくることがわかります。当社では、地域の特性とご依頼いただいたお客様の事業内容が一致するようなチラシをご提案し、地域の方々に喜ばれるようなポスティングを日々行っております。

日本一の地区で、ポスティングを利用した集客ビジネスを利用し、是非貴社のサービスを今以上に多くの人にお届けしてみてはいかがでしょうか。

東京都23区 詳細配布エリア情報

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